10月27日，《江苏法治报》以《从“一案破题”到“批量清零”——武进高效化解二十余起租赁纠纷》为题，报道武进法院前黄法庭运用“示范诉讼+批量调解”一体化解纷模式，成功化解批量房屋租赁合同纠纷，有效维护人民群众合法权益。

从“一案破题”到“批量清零”

——武进高效化解二十余起租赁纠纷

本报通讯员 孙楠楠

近期，常州市武进区法院坚持和发展新时代“枫桥经验”，创新运用“示范诉讼+批量调解”一体化解纷模式，成功化解辖区内20余起涉公寓批量房屋租赁合同纠纷，实现批量案件“快审快结、案结事了、多方共赢”。

该批系列纠纷源于辖区公寓租赁合作项目。80余名业主将自有公寓统一打包出租给某酒店企业，用于规模化酒店经营。该模式整合零散房源、盘活闲置资产，原本可实现业主增收与企业经营双赢，但因涉案业主人数众多、主体分散，日常沟通对接难度大、信息传递不及时，双方在长期合同履行过程中，就租金支付、合同履约、权责划分等事项逐步产生分歧，矛盾不断累积激化。协商无果后，今年2月以来，20余名业主陆续向武进法院前黄法庭提起诉讼，形成批量房屋租赁合同纠纷。

为破解批量案件审理难题，前黄法庭承办法官团队全面梳理案情，逐案研判案件事实、争议焦点和当事人诉求，精准把握该批案件“事实同源、争议同质、诉求同类”的核心特征，决定启用“示范诉讼+批量调解”专业化解纷机制，优先选取两起典型案件作为示范案件先行攻坚。

该两起示范案件中，业主与酒店方在涉诉前从未线下碰面，长期仅靠线上沟通，信息传递存在偏差，双方隔阂与误会持续叠加，矛盾逐步走向不可调和，最终诉至法院。承办法官组织双方当事人到庭面对面沟通，搭建线下对话平台，结合案情细致梳理事实脉络，向双方释明相关法律规定与法律后果，厘清双方权利义务，逐步消解信息不对称带来的误解。经过多轮情理法融合沟通，两起示范案件顺利达成调解协议。

在示范案件达成调解共识、形成标准化调解方案后，法庭以示范案件的审理结果、调解框架、处置标准为统一模板，以点带面、一案带多案，对其余关联批量案件开展同步批量调解。经过持续攻坚与多轮耐心调解，办案团队成功促成该批20余起房屋租赁合同纠纷全部达成一致调解意见，双方当事人自愿签署调解协议，彻底化解长期以来的租赁矛盾，真正实现纠纷一次性化解、矛盾根源性清零、利益最大化保障。