新购置的别墅

地下室居然没有安装下水管道

与物业和开发商沟通了3年

没能得到解决

业主到法院起诉维权

发现开发公司已经注销

这是否意味着维权无望？

近日，在新北法院主持下，一起跨越三年的涉港房地产买卖纠纷得以顺利化解。

当事人

崔先生

“拖了三年多的问题，没想到在法院不到三个月就解决了。” 

事情要回溯到2017年6月，崔先生与某房地产开发公司签订购房合同，购买了该公司开发的位于新北区的一套花园别墅。房屋交付后，崔先生惊讶地发现，该别墅地下室竟然没有安装下水管道，无法及时排出天井落水，房屋存在严重的质量隐患。

发现这一问题后，崔先生立即通过小区物业向开发公司反映情况，但因涉及开发商、物业公司、施工单位等多个环节，沟通渠道不畅，矛盾冲突激化，导致问题长期得不到解决。在投诉和协商无果后，崔先生于2021年10月向新北法院提起诉讼。

然而，起诉前经律师查询，涉案开发公司已经注销，而其唯一股东系香港某集团公司，在大陆没有办公场所和其他业务，案件审理及后续执行方面均有很大难度。

事情到此，看似已经陷入僵局，但法官“啃硬骨头”的决心并未受到影响。

新北法院承办法官通过各种途径联系上了该香港集团，及时向其送达了诉讼材料，并建议该集团委托律师积极应诉，协商解决纠纷。

因纠纷争议焦点涉及责任划分及后续整改工程等多方面问题，不能简单通过经济补偿解决。承办法官通过咨询建筑和给排水方面的专业人士，协调被告律师设计了两套技术方案、三种解决方式，供崔先生选择，同时被告方承诺对崔先生作出适当经济补偿，促成崔先生放弃了打“赌气官司”的念头，案件审理由僵局变得缓和。

2022年1月13日，经崔先生多方咨询技术方案可行性，被告代理人多次请示香港公司并修改协议内容，双方终于达成一致意见。确定采用由香港公司出钱、出技术方案，崔先生出力并自行安排施工、验收，在不破坏现有管道和防水的情况下解决落水、排水问题。

在承办法官主持下，该案以调解形式得以结案。崔先生表示，因为有了这个在法理、情理、技术上都能让各方接受的一揽子解决方案，自己和家人终于可以心态平和地准备装修房屋、安心入住了。