电瓶车经常被盗、外墙大面积剥裂、老楼没电梯老年人出行不便……这样的尴尬现象在全国各地的老小区普遍存在。为了让居民共享美好生活，近两年，天宁区一直在探路破解老小区的治理难题。

从居民最不放心的事做起

电瓶车的安全管理问题在常州大量建成20年以上的老小区并不鲜见。据统计，天宁区119个老小区，人口仅占全区居民总数33%，过去案件数却达到全区总量的近70%。

为此，2017年，天宁区综治办协同天宁消防大队、区房管局、公安分局等部门，对老小区的非机动车车库进行改造。目前，已经改造成功208个智能“放心车库”。改造后，电动车不仅可实现安全充电，即电充满后充电器会自动断电；而且由于人手一张门禁卡，车主再也不会碰到半夜停车遇到车库紧锁的窘状。从使用情况来看，盗窃案件、火灾事故均实现“零发生”。

政府主动啃“硬骨头”难题

与近几年新建的小区相比，一些修建时间较早的老小区存在诸多安全问题，集中体现在基础设施老化失修等问题，影响居民居住的舒适度。面对这些难题，社区社工却是心有余而力不足，经常接到社区居民在这方面的投诉。天宁区政府在看到该问题后，主动啃起‘硬骨头’，想群众所想，解群众之忧，借助建设“智慧社区”的东风，办成了许多基层社区想办却办不成的事，把一个又一个‘不可能’变成了可能。

外墙大面积剥裂就属于基础设施老化失修问题之一。老小区在规划设计、建设标准等方面都比较滞后，大部分房屋经过几十年的风雨侵蚀，外墙剥裂，墙体内部出现大面积渗水，严重影响到居民的生命财产安全。

天宁区组织实施的老旧小区提升改造工程，正是对这一问题的有效解决措施，以茶山街道为试点对该辖区内老小区外墙进行维修，2017年12月下旬，清凉新村26幢上的脚手架正式拆除，这是天宁区第一幢进行外墙维修的老旧房屋。今后，该街道将把老旧小区改造提升工程列入街道每年的为民办实事项目，计划用3年时间，即到2020年，在清凉、朝阳、丽华、富强四个老旧新村完成30幢房屋的改造提升，提高房屋适住性能。

提升老小区居住舒适度

由于老小区居住的大多都是老年人，因为老楼没有电梯，给这些老年人的日常生活带来很大困扰。茶山街道便在朝阳四村进行适老住宅改造，将很多一楼的台阶改成了坡道，每个楼梯间增设内侧扶手，方便老年人上下楼梯。同时，天宁区确立了首批既有住宅增设电梯的试点工作，1月18日浦南新村电梯增设项目开工，首批试点后将会尽快启动第二批试点，以此提升老小区居住的舒适度。

2018年，天宁规划部门将对城市进行“微更新”，着力改善存量空间的环境品质，摸索出一个切实改善居民日常生活、易操作易实施的更新方法，用充满创意的小修小补，让老旧空间焕发新生机。